Plusvalenza
Per parlare di plusvalenza dovremmo capire prima le intenzioni del legislatore e parlare anche un pochino di agevolazioni prima casa. In Italia si favorisce l’acquisto della prima casa ma si tassa, direi in modo decisamente più incisivo, l’investimento immobiliare. Parliamo generalmente di acquisto ma l’immobile alienato può essere pervenuto a qualsiasi titolo (donazione, successione, assegnazione […]
Non usare il transitorio se…
Conviene fare il transitorio? Spesso i proprietari mi chiedono, per il loro immobile, un contratto di un anno rinnovabile e giustificano questa esigenza dicendo “voglio conoscere l’inquilino”. Più di una volta sono venuti da me per una consulenza perché si sono visti trasformare questo tipo di contratto in un quattro più quattro. Vorrei che tutti […]
Quando si paga l’agente immobiliare
Quando si paga l’agente immobiliare? Sempre più frequentemente le intermediazioni sono gestite da un agente immobiliare. Le problematiche legate sia alla compravendita che alla locazione, sono veramente tante ed un mediatore qualificato, gestisce dubbi e supera ostacoli tra le parti, sia di tipo tecnico che di tipo emotivo. Ho sentito di tante trattative saltate per […]
Chi paga l’agenzia immobiliare?
Chi paga l’agenzia immobiliare? Da un punto di vista normativo, l’agenzia va pagata da ambo le parti in egual misura ma da un punto di vista pratico, le cose vanno in maniera un po’ diversa. Per capire bene chi paga l’agenzia, dovremmo prima capire il ruolo dell’agente nella conclusione dell’affare. Per ciò che riguarda nel […]
Agente immobiliare
Una figura a volte amata e a volte evitata ma vediamo chi è veramente l’agente immobiliare o almeno chi dovrebbe essere! L’agente immobiliare è chi si occupa fondamentalmente di tante cose, ma analizziamone qualcuna insieme. La prima in assoluto è la Ricerca di immobili. Tanto odiata dagli agenti più giovani. Abbiamo visto per la richiesta […]
La proposta d’acquisto cos’è
La proposta d’acquisto: vediamo cos’è. Dopo tante ricerche e spesso tante delusioni, finalmente hai trovato la casa dei tuoi sogni o quella che potrai facilmente trasformare nella tua casa ideale. A questo punto serve formalizzare il tuo interesse con qualcosa che impegni te e il venditore, per un determinato periodo e a determinate condizioni. Allora […]
Cos’è la cedolare secca?
la cedolare secca è solo un’opzione fiscale e tra l’altro non sempre conveniente se avete molte fatture personali da scaricare.
Mercato immobiliare 2023
Mercato immobiliare 2023, cosa aspettarci? Eccoci a gennaio con la vostra consueta domanda : come sarà il mercato immobiliare nel 2023? Premesso che nessuno possiede la sfera di cristallo, in questo articolo proviamo ad immaginare lo scenario immobiliare per le vendite e le locazioni nel 2003. Lo scenario che stiamo vivendo, purtroppo lo conosciamo tutti, […]
I documenti per la compravendita
I documenti per la compravendita. Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e devi essere pronto a rispondere alle domande della persona interessata e a redigere una corretta proposta di acquisto con l’augurio che arrivi presto l’acquirente. Per evitare sorprese, cercherò di aiutarti per capire cosa deve assolutamente esserci e quali sono i […]
Agibilità: è necessaria per la compravendita?
Sull’importanza del certificato di agibilità nella compravendita c’è ancora molta confusione. Vediamo insieme di fare un pochino di chiarezza in merito. Questo articolo è ovviamente rivolto a chi è interessato a vendere o ad acquistare un immobile, senza particolari conoscenze del mondo immobiliare. Scriverò senza fare riferimenti a leggi e concetti che puoi trovare con […]
