Prima casa se hai già una casa

Hai una casa e pensi di non poter comprare una prima casa?
SBAGLIATO!
Intanto cos’è la prima casa? Non è la prima casa che hai ma quella per cui hai usufruito delle “agevolazioni prima casa” quando ti è stata intestata.
Se non ricordi, come spesso accade, la risposta la trovi nell’atto di provenienza. Leggi se ne hai usufruito o meno.
Se non ne avessi usufruito, nessun problema: puoi usufruire delle agevolazioni ma non nel comune dove è ubicato l’immobile già in tuo possesso, a meno che questo sia “non disponibile”.
Se ne hai usufruito e intendi venderla, anche in questo caso nessun problema. Devi venderla entro un anno dall’acquisto della nuova oppure acquistare la nuova entro un anno dalla vendita di quella che hai. In questo caso potrai anche godere del credito di imposta.
Se ne hai usufruito e non vuoi venderla e vuoi che resti intestata a te, allora mi dispiace. Dovrai comprare con le imposte ordinarie. Quelle definite come “seconda casa”.
Ti accenno qui che comprare come seconda casa non comporta solo una grande differenza dell’imposta di registro, ma variano tanti altri costi, dalla parcella del notaio all’imposta sostitutiva del mutuo.

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Antonia Cucari

Titolare della Cucari Servizi Immobiliari.

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