Nel pieno centro storico di FRASCATI, un elegante e soleggiato ATTICO E SUPER ATTICO di circa 110 mq calpestabili, posto al TERZO piano con ASCENSORE, di una palazzina storica, recentemente e totalmente ristrutturata con MATERIALI DI PREGIO, totalmente ARREDATO con gusto e con mobili nuovi. Ideale per chi desidera il meglio e la comodità del centro. DISPONIBILE DA AGOSTO MA VISIONABILE.
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DESCRIZIONE: la cura dei dettagli si può notare già dall’esterno della palazzina e dall’ingresso del condominio. la scala è finestrata e luminosa, con illuminazione con sensori di passaggio, l’ascensore arriva al piano. L’ingresso all’appartamento è direttamente nel luminoso soggiorno, dotato di due punti luce e grazioso balconcino con affaccio su via Cernaia.
La cucina è a vista e si integra perfettamente con l’ambiente e con i colori caldi pareti chiare e dei pavimenti in legno Parquet. La cappa è un complemento d’arredo, i fuochi sono a induzione, tutti gli elettrodomestici sono come nuovi. Al piano una deliziosa camera salotto/letto e un bagno raffinato con antibagno e vasca idromassaggio. La scala in legno e ferro battuto conduce al PIANO SUPERIORE dove sono posizionate due camere, una matrimoniale con ripostiglio ampio, leggermente mansardata e l’altra doppia con grandi armadi a muro e un terrazzino con gradevole vista con ripostiglio lavanderia. Sempre al piano, sulla parete del corridoio, ci sono altri comodi armadi. Il bagno della zona notte è finestrato, ben arredato con rifiniture in marmo e dotato di una doccia molto grande con idromassaggio .
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RIFINITURE: I pavimenti sono tutti legno parquet di quercia con tappeto lavorato al centro del salone al piano giorno. Al piano notte il pavimento è in gres porcellanato effetto parquet ed il bagno è rivestito in marmo travertino. Le porte pantografate in legno laccate bianche, come gli armadi a muro e gli arredi dei bagni. Gli infissi sono in legno sbiancato con doppio vetro con camera d’aria e le persiane in ferro. Rifiniture di ottima qualità. L’immobile è tinteggiato di bianco, così come le porte interne, in legno e gli infissi. Questi ultimi sono dotati di doppio vetrocamera, che garantisce un isolamento termico e acustico. Dotato di videocitofono.
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IMPIANTI: la sicurezza è garantita non solo dalla porta blindata del condominio, ma anche da quella dell’appartamento, dalle persiane in ferro e dall’allarme volumetrico e perimetrale con combinatore telefonico. L’impiantistica interna è dotata di Tecnologia domotica ”My Home”. Riscaldamento radiante a pavimento, impianto di ventilazione meccanica controllata, e di climatizzazione in ogni ambiente; aspirazione delle polveri centralizzato in ogni ambiente. il tutto alimentato da pompa di calore di ultima generazione. La scala è in legno e ferro battuto rivestita con parquet.
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CONDIZIONI CONTRATTUALI: La disponibilità è immediata con contratto stabile 4+4. Il condominio è di euro 100 mensili, salvo conguaglio annuale. La gestione delle utenze di acqua, gas per riscaldamento e acqua calda, è condominiale quindi non si devono fare né allacci né volture. I consumi vengono gestiti con acconti mensili di 100 euro ma poi conguagliati a fine anno in base agli effettivi consumi rilevati dai contabilizzatori. Da volturare a proprio nome l’utenza della luce e della TARI. Per i residenti nel comune, è possibile chiede il permesso di parcheggiare l’auto nelle strisce blu gratuitamente nella zona vicino casa.
